В поисках дома

Что надо знать об аренде жилья в Киеве
Фото: Олег Стельмах/elektraua.livejournal.com
15 січня 201618:20

Для многих жителей Киева квартирный вопрос остается актуальным. Осилить покупку квартиры нелегко, поэтому даже коренные киевляне в энном поколении, покинув родительскую обитель, часто вынуждены перебиваться арендой жилплощади. Что сегодня предлагают на рынке жилья, соответствует ли цена предложения качеству, и какие проблемы могут встретиться на пути, выяснял INSIDER.

Цена вопроса

Как правило, риелторам выгоднее составлять свою картину ценовой политики, ведь от сделки они получают свой процент. Так, на сайтах риелторов можно увидеть, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве колеблется на уровне 6-8 тысяч гривен, двухкомнатной – на уровне 10-12 тысяч гривен. Самые дорогие квартиры в центре – в Печерском, Голосеевском и Шевченковском районах, самые дешевые – на Левом берегу – в Деснянском и Днепровском районах.

По словам арендаторов, цены на съем квартир в Киеве за последнее время сильно выросли из-за повышения курса доллара и большого количества переселенцев. На рынке много предложений, однако хорошую квартиру за вменяемые деньги найти не всегда легко.

Но не все прибегают к услугам риэлторов. В социальных сетях можно найти сообщества "аренда квартиры без посредников", и попытаться сдать или найти себе жилье. Впрочем, такие предложения встречаются и на других сайтах. Цены без посредников или через друзей значительно ниже. Цена однокомнатной квартиры варьируется от 3,5 до 4,5 тысяч в среднем, 2-х комнатной – от 5 до 8 тысяч в среднем. Конечно, все зависит от "начинки" жилья. Агентства недвижимости не любят низких цен, поэтому и там периодически пытаются их поднимать, выдавая себя за обычных людей, которые ищут жилье.

Также цена жилья может быть ниже, если хозяева ищут жильцов на долгий срок. "Нас сразу предупредили хозяева, что цена такая (6 тысяч) только для тех, кто снимает не менее года", - рассказывает Наталья, которая снимает 2-х комнатную квартиру на Подоле.

Стоимость аренды квартиры зависит от многих факторов – месторасположения (как далеко от метро, насколько развита инфраструктура района), возраста дома (новостройка или "хрущевка"), состояния квартиры (сколько лет ремонту), наличия мебели и бытовой техники. Как отмечает программист Александр, ранее он платил 5 тысяч гривен за однокомнатную квартиру в "хрущевке", а теперь за 8 тысяч снимает такую же по размеру квартиру, но светлую и со свежим ремонтом в новом доме.

ФОТО: FB/Martynov Sergei

"В целом, выбирать есть из чего, но цены обычно завышены. Поэтому приходится поискать. Но если приложить усилия и время, найти можно", - отмечает SMM-специалист Светлана. Вместе со своим мужем и 5-летней дочерью она проживает в двухкомнатной квартире, за которую платит 5 тысяч гривен. "Считаю, что это адекватная цена. Косметический ремонт, минимум мебели. Из ощутимых недостатков - не хватает микроволновки, но ее мы планируем приобрести", - добавила она.

Часто арендаторы, которые не могут позволить себе тратить большие деньги на аренду жилья, ищут сожителей и снимают жилплощадь компанией. Таким образом, комната или даже койкоместо в Киеве может обойтись всего в 1,5-3 тысячи гривен в месяц. "У каждого из нас уходит чуть меньше половины зарплаты (на аренду, – ред.), хотя по киевским меркам зарплаты у нас выше средних. Стоимость вполне адекватная, хотя скорее просто привычная", - рассказывает сотрудница хоккейного клуба Диана, которая снимает квартиру вместе со своей подругой.

Ищут квартиры в Киеве через риелторов, знакомых, доски бесплатных объявлений в интернете и социальные сети. Некоторые арендаторы в поиске своего идеального жилья не стесняются прибегнуть и к "дедовским методам" - клеят объявления на улицах. Признаются, что из 100 объявлений получили один звонок.

Привет из СССР

"Ковровая" тематика, похоже,  неискоренима на рынке жилья, и у многих вызывает сарказм и отвращение. Если, конечно, есть опция выбора. Чтобы понять, какая квартира не будет пользоваться особым спросом в Киеве, следует представить маленькое, темное помещение со старым ремонтом и мебелью времен Советского Союза. В такой квартире обязательно будет старая сантехника и ветхие окна, которые при минусовой температуре сразу дадут понять, что в город пришла зима.

Фото: olx.ua

Студентка Дарья рассказывает, что существенными недостатками ее старой квартиры были отсутствие хорошего ремонта, советская мебель и крохотные окна, пропускавшие совсем мало света. На засилье старой изношенной мебели в киевских квартирах жалуются многие арендаторы. Причем некоторые прямо пишут в своих объявлениях, что отказываются от аренды жилья с громоздкими сервантами, коврами на стенах и лишним хламом. Также просят не предлагать квартиры, обставленные по-богатому, в "пшонка-стайле". В моде – минимализм, хотя изредка в соцсетях и можно встретить объявления такого рода: "Совком не брезгуем, главное - чтобы уютно и тепло".

Фото: FB/"Риелторы зло. Ищу комнату"

В свою очередь, дизайнер Валентин отмечает, что не только мебельная фурнитура, но и ремонт в съемной квартире не должен превышать возраст независимой Украины. В ином случае жильцы будут иметь дело со старыми розетками, проводкой малого сечения и малоамперными пробками/автоматами прошлого века, которые выбивает при излишней нагрузке. Также никуда не годятся старые санузлы, а советские обои быстро пачкаются и плохо моются. "Далее плинтуса. Плинтуса при таком ремонте обычно прибиты навечно, и частенько повсюду, под потолком, в стыках стен. И плинтуса такие чаще деревянные. Почему плохо - под ними живет жизнь: тараканы, грибки, слизняки", - делится опытом парень.

Необходимые составляющие

Главные требования арендодателей к будущей квартире уберутся в дюжину слов: минимум простой мебели, вместительные шкафы, хорошее спальное место, качественная сантехника и металлопластиковые окна. Также жилье предпочитают снимать со стиральной машиной и бойлером, иногда уточняют и о наличии кондиционера – на случай жаркого лета. У арендодателей интересуются и тем, находится ли квартира неподалеку от метро, есть ли поблизости удобная транспортная развязка и супермаркеты.

"Мы всегда учитываем удобство расположения и минимальный набор условий: удобная кровать, холодильник, интернет, адекватность хозяина и письменный договор", - рассказывает SMM-специалист Ольга.

Кроме минимального набора бытовой техники в квартире, большинство арендаторов надеются увидеть письменный стол, высокоскоростной интернет и wi-fi. Для многих людей дом уже перестал быть той крепостью, за порогом которой остаются все рабочие дела. Часто вне стен офиса приходится не только доделывать то, что не успел в рабочее время, но и полноценно трудиться. К примеру, если арендатор – фрилансер, который вынужден работать дома.

Гости с Востока

Хоть рынок недвижимости в Киеве и большой, но после начала войны возникло неприятное явление: отказ людям с восточной пропиской, без объяснений причин.

Уроженка Алчевска, ныне оккупированного боевиками ЛНР, рассказывает, что найти в Киеве жилье для пары из Донбасса достаточно затруднительно. "Мы столкнулись со сложностями в поисках жилья и с тем, что многие не хотели брать к себе переселенцев. Они предупреждали риелторов, чтобы те в телефонном разговоре сразу спрашивали о прописке, и отказывали. Многие причин конкретных не называли. Казалось, что прописка в паспорте, как какое-то клеймо", - делится она. По ее словам, никого даже не интересовало, что она уже прожила в Киеве 13 лет, окончила столичную школу и ВУЗ, и что в этом городе живут ее родственники. "Были случаи, когда по телефону все было хорошо, а на место приезжаешь - просили показать паспорт и потом мялись, находили причины для отказа. Неоднократно договаривались, что завтра заезжаем, а потом получали смс, что жилье уже сдано", - добавляет она.

Слова Ольги подтверждает и Диана, которая столкнулась с такими же проблемами из-за своей донецкой прописки. И это учитывая то, что она уже почти 10 лет живет в Киеве, закончила столичный ВУЗ и имеет официальное трудоустройство.

Но за последний год отмечается и другая тенденция, тоже новая: в объявлениях можно увидеть фразу "прописка значения не имеет", и все больше людей с восточной пропиской все же находят себе жилье, или снимают квартиру вместе с другими переселенцами.

Когда есть дети или животные

Молодые пары часто даже не видят цинизма во фразе, где через запятую пишут: "вредных привычек, животных, детей – не имеем", чтобы расположить к себе хозяина. Найти квартиру в Киеве сложно не только переселенцам из Донбасса, но также молодым родителям и владельцам домашних животных. Арендодатели уверены, что дети, собаки и коты нанесут непоправимый вред их имуществу – разрисуют стены, поцарапают пол и обои, сломают мебель.

Мама 5-летней Алисы Светлана отмечает, что она сталкивалась с тем, что никто не хочет сдавать квартиру семье с детьми. "Наш лайфхак - брать с собой ребенка на осмотр жилья. Обычно хозяева видели нашу адекватность, воспитанность ребенка и отступали от этого принципа", - поделилась она.

Многие хозяева котов и животных также сразу пытаются заверить потенциальных арендодателей в адекватности, мирном характере и хорошем воспитании своих четвероногих любимцев. Предупреждают, что коты приучены к лотку, а их когти пострижены; что собаки имеют дружелюбный характер, а резвиться предпочитают со своими игрушками. "С собачкой очень трудно найти жилье, все почему-то считают, что собачка в квартире превращается в монстра и начинается "Халк - крушит!" Но это вовсе не так", - пишет в своем объявлении о поиске квартиры художница Наталья.

В то же время Валентин отмечает, что никогда не имел проблем с проживанием в съемной квартире с котом и собакой, поскольку сразу говорил хозяину квартиры, что осознает всю ответственность за чужое имущество и в случае повреждения готов все поменять за свой счет.

"Найти хорошую квартиру сложно потому, что люди, сдающие квартиры, не стремятся создать идеальные условия для клиента, а хотят лишь бы по минимуму хватило и квартиру сдать. Нет качественного рынка аренды, соответственно, уровень всего - ниже плинтуса", - подытожил он. 

Розділи :
Якщо ви знайшли помилку на цiй сторiнцi, видiлiть її мишкою та натисніть Ctrl+Enter

КОМЕНТАРІ

15.11.2018, 18:23
Додати

ГОЛОВНА ШПАЛЬТА

    • 12 липня 2019

    Як реформуватимуть митницю. Нефьодов презентував план

    "Митниця – це дорого"

     
    • 11 липня 2019

    Депутати проголосували за жорсткіше покарання для педофілів. Як змінився кримінальний кодекс

    Кримінальний кодекс зазнав відразу кількох змін

     
    • 11 липня 2019

    Нацрада не може довести, що власником трьох українських телеканалів є Медведчук

    Фещук закликала парламент надати Нацраді жорсткіші повноваження

     
    • 11 липня 2019

    Верховна Рада не змогла звільнити Клімкіна з посади міністра закордонних справ

    Подання про звільнення Клімкіна до Ради подав президент Володимир Зеленський

     
Система Orphus